Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда, предназначение которых состоит в обслуживании деятельности производственных и торговых предприятий, а также фирм, работающих в сфере предоставления услуг.  К коммерческой недвижимости относятся: офисные здания (помещения), складские, здания промышленного назначения, торговая недвижимость и т.д.

Перечень самых распространенных (частых) случаев, при которых необходима оценка коммерческой недвижимости:

  • при купле-продаже здания
  • при сдаче здания в аренду, залог
  • оценка в связи с судебным разбирательством
  • оценка здания в целях налогообложения
  • при страховании
  • при определении арендной ставки
  • при передаче в оперативное управление
  • при принятии прочих хозяйственных решений

Примерный список документов, необходимых для оценки коммерческого помещения:

Правоустанавливающие документы:

а) документы, подтверждающие права на объект недвижимости;

б) информационные справки и документы, отражающие возможное обременение объекта (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);

в) паспортные данные заказчика, собственника помещения или здания  (в том случае, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу – реквизиты организации);

г) документы бухгалтерской отчетности (для юридических лиц).

Техническая документация:

а) кадастровый план территории;

б) план, показывающий точные территориальные границы объекта;

в) справка из БТИ, характеризующая конструктивное решение и состав здания;

г) описание проведенных перепланировок.