Оценка земельных участков

Земельный участок – это поверхность, имеющая фиксированную площадь, границу, правовой статус, местоположение и иные характеристики, которые отражены в документах, регистрирующих права на землю, а также в Государственном земельном кадастре.

Виды земельные участков по назначению:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • для дачного строительства
  • для ведения дачного хозяйства
  • для сельскохозяйственного производства
  • для организации крестьянско-фермерского хозяйства
  • для ведения сельского хозяйства
  • для малоэтажного жилищного строительства
  • для сельскохозяйственного использования
  • для жилищного строительства
  • для жилой, коммерческой застройки
  • для иного разрешенного использования

Самые распространенные цели, для которых требуется оценка земельного участка:

- сделки купли-продажи земельного участка;

- сдача земельного участка в аренду;

- выставление земли в качестве залога;

- наследование участка;

- вложение инвестиций в земельные ресурсы.

Некоторые наиболее часто встречающиеся задачи по оценке земельных участков:

- определение рыночной стоимости участка;

- определение арендной стоимости;

- определение залоговой стоимости;

- определение инвестиционной стоимости.

Необходимые документы для оценки земельных участков:

- документы, подтверждающие право на участок (свидетельство о государственной регистрации права / свидетельство постоянного (бессрочного) пользования / договор аренды);

- кадастровый и / или ситуационный план;

- сведения о наличии / отсутствии обременений (залог, долговые обязательства, аренда, иное);

- характеристика улучшений земельного участка (в том числе коммуникаций);

- информация о заказчике (карточка организации / паспортные данные).